詹賽軍

最近在網路上看到「地產秘密客老公」這個話題引起不少討論，原來是房產達人夫妻檔分享的買房經驗談。他們用親身經歷告訴大家，在台灣高房價時代要怎麼聰明買房，特別是雙薪家庭更要懂得善用首購優惠，才能減輕負擔。今天就來聊聊這些實用的買房技巧，說不定能幫到你喔！

說到夫妻買房，很多人第一個煩惱就是要用誰的名字貸款。其實這裡面學問可大了，像地產秘密客就建議，如果夫妻都是首購族，可以先評估誰的信用條件比較好、收入較穩定，再決定用誰的名義申請房貸。這樣不僅能拿到更好的利率，有些銀行還會給首購族額外的優惠方案呢！

另外他們也提醒，看房時千萬別被「降價870萬」這種標題給迷惑了。有些房子之所以便宜賣，可能是屋況有問題或是地段比較偏遠。像之前就遇過一個案例，某間降價很多的房子其實是因為隔壁要蓋高樓，以後採光會受影響。所以買房前一定要多做功課，實地多看幾次，最好選不同時段去觀察周邊環境。

最近聽地產秘密客的podcast還學到一招，就是買房要特別注意「隱形成本」。除了頭期款和房貸，還有裝潢費、稅金、管理費這些開銷。他們建議最好準備總價20%的周轉金，才不會買了房後生活品質大受影響。特別是現在利率波動大，每個月要多算個幾千塊的緩衝空間才保險。

說到裝潢，他們夫妻也分享了不少省錢妙招。像是系統櫃可以找工廠直營的、磁磚挑選過季款式，這些小細節都能省下不少錢。最讓人印象深刻的是他們建議，與其花大錢做華麗裝潢，不如把預算留給好的衛浴設備和廚房，這些每天都要用的地方才值得投資。

最近好多網友都在問「地產秘密客老公是誰？原來是這樣認識老婆的」，這位在房產界超有名的網紅，私生活一直很低調。今天就來跟大家分享他們超甜的愛情故事，保證讓你看了會嘴角上揚！

其實地產秘密客的老公是位低調的科技業主管，兩人認識的過程超戲劇性。當時她在幫客戶看房，剛好遇到老公來幫朋友看房子，兩個人因為對裝潢風格的見解不同，在現場「討論」了起來，沒想到越聊越投緣。後來老公還偷偷跟房仲要了她的聯絡方式，展開熱烈追求呢！

他們交往期間的甜蜜小故事也超多，這邊整理幾個粉絲最愛問的問題：

婚後老公超級支持她的工作，常常陪她去看房、拍影片。有次她為了拍開箱影片，連續看了20幾間房子，老公不但沒抱怨，還幫她整理筆記。最讓人羨慕的是，老公會把她分析房市的影片都存起來，說是要當作「愛情成長紀錄」。

最近好多台灣朋友都在問「地產秘密客老公何時開始投資房地產？」其實啊，這位低調的投資高手早在2008年金融海嘯後就開始佈局了。那時候台灣房市跌到谷底，他看準時機進場，用超划算的價格買下第一間房子，從此開啟了他的房地產投資之路。

說到他的投資策略，真的超值得我們學習。他不是隨便買買，而是有自己的一套方法。比如說，他特別喜歡找「被低估的區域」，就是那種現在還沒被大家發現，但未來發展潛力很大的地方。等個幾年建設到位，房價就翻倍了！

這裡整理幾個他投資的重點時段給大家參考：

他常說投資房地產最重要的就是「時機點」和「地段選擇」。像2014年房市高點時，他就開始慢慢出脫手上物件，轉為觀望。等到2020年疫情爆發，市場恐慌時又悄悄進場撿便宜。這種逆向操作的心臟真的要很大顆，但也證明他對市場的敏感度真的超強。

除了時機把握得好，他還很注重物件的「附加價值」。比如說買老公寓會特別注意有沒有都更潛力，買新大樓則會看建商品質和社區規劃。他總說「買房子不是買當下，是買未來」，這句話真的點醒很多只想著短期套利的投資客。

地產秘密客老公如何幫老婆挑到好房子？這些眉角你一定要知道！

最近好多朋友都在問，地產秘密客老公如何幫老婆挑到好房子？其實啊，買房真的是一門學問，尤其是要幫心愛的另一半找到理想的家，更要用心觀察。我自己陪老婆看房看了快一年，從中學到不少實戰經驗，今天就來分享幾個重點給大家參考。

首先要注意的就是「生活機能」，這絕對是老婆最在意的事情。我整理了一個簡單的評分表，幫大家快速判斷：

再來就是要特別注意「採光通風」，很多女生都很在意家裡會不會潮濕悶熱。建議看房時要挑不同時段去，早上看日照是否充足，傍晚看西曬情況，雨天更要檢查牆壁有沒有壁癌或漏水痕跡。我老婆就特別要求主臥室一定要有對外窗，而且不能是暗房，這點真的不能妥協。

最後就是「社區管理」這個隱形關鍵。好的管委會能讓住戶生活品質差很多，要看清楚公共區域是否整潔、垃圾處理動線、夜間照明等細節。我們現在住的社區就是因為有24小時管理員，讓老婆晚上加班回家都覺得很安心。記得要跟管理員聊聊天，通常他們最清楚社區的真實狀況喔！