詹賽軍

最近在裝潢房子時才發現，原來「居室非居室定義」在建築法規裡超重要der～這關係到房間能不能當臥室、要不要裝逃生窗，甚至影響到消防安檢能不能過！今天就來跟大家聊聊這個常常被忽略卻超實用的冷知識。

先說說什麼是居室？簡單講就是「人會長時間待著的空間」，像客廳、臥室、書房這種。建築基準法規定居室一定要有採光跟通風，窗戶面積至少要佔地板面積1/7以上。但像儲藏室、廁所這種就屬於非居室，法規要求就比較寬鬆。不過要注意喔，有些空間看起來像非居室，但實際使用方式會讓它變成居室，這點超多人搞錯的！

這邊整理個表格讓大家秒懂常見空間的分類：

特別要提醒的是，現在很多人喜歡把陽台外推當成房間使用，這在法規上超級母湯！因為陽台原本設計就不是居室，結構載重和安全標準都不同。之前就有案例是住戶把機房改造成工作室，結果被認定違法要拆除。還有人問說「我家神明廳算居室嗎？」其實要看使用頻率，如果是每天上香、長時間停留的空間，就可能被認定為居室喔！

另外工場作業區算不算居室也常引起爭議。雖然直覺上覺得是工作場所，但若員工每天固定8小時在裡面作業，就必須符合居室的採光通風標準。我朋友開咖啡廳就遇到這個問題，吧台區因為有員工長時間駐守，最後被要求加開逃生窗，裝潢到一半整個打掉重做超崩潰。所以說啊，空間的「實際使用方式」往往比「名稱」更重要，這點真的要注意！

什麼是居室？建築法規中的基本定義一次看懂

大家在買房或租房時常聽到「居室」這個詞，但到底什麼是居室？其實在建築法規裡有明確的定義喔！簡單來說，居室就是供人居住、活動的空間，像是臥室、客廳、書房這些都算。不過要注意的是，廚房、浴室、陽台這些功能性空間就不屬於居室範疇啦！

根據《建築技術規則》的規定，居室必須符合幾個基本條件：首先要有適當的採光和通風，不能是密閉空間；其次天花板高度至少要2.1公尺以上；再來就是要有直接對外的窗戶或開口。這些規定都是為了確保居住品質，讓大家住得舒服又安全。

實際在買房時，建商廣告常說的「三房兩廳」就是指三個居室（臥室）加上兩個非居室空間（客廳、餐廳）。要特別小心的是，有些建案會把陽台外推或違法夾層也算進居室面積，這種情況就可能觸法囉！建議大家看房時可以隨身帶捲尺，簡單量一下空間尺寸，確認是否符合法規標準。

另外在租屋時也要注意，有些房東會把原本的客廳隔成小套房出租，這種改裝如果沒申請合法變更使用執照，也是違反建築法規的。萬一遇到火災或其他意外，保險理賠可能會出問題，真的要多加留意。畢竟住得安心比便宜租金更重要，你說是不是？

最近很多人在問「非居室是什麼？跟居室差在哪裡？專家解析」，其實這跟我們買房或租屋時要特別注意的房屋用途有關。簡單來說，居室就是可以合法居住的空間，像一般住宅、套房都算；而非居室則是指辦公室、店面、工廠這類不能拿來當住家使用的空間。兩者在建築法規、貸款條件甚至水電費率上都有很大差異，不小心買錯可能會很麻煩。

先來看看最關鍵的差異在哪裡。居室必須符合住宅區的都市計劃規定，建築結構、消防設備都要達到居住標準，銀行也願意給較好的貸款條件。而非居室雖然價格可能比較便宜，但通常不能遷入戶籍，有些連裝潢都要受限，像不能隨便隔間或加裝衛浴設備。最近就有人買了便宜的工作室想改裝成住家，結果被檢舉後被迫搬離，真的得不償失。

實際案例中，最常見的問題是有人買了工業住宅以為可以住，結果發現是掛羊頭賣狗肉。這種房子雖然在工業區卻做成住宅樣式，價格比周邊便宜2-3成，但本質上還是非居室用途。住進去可能會面臨檢舉風險，轉手時也很難找到下個買家。專家建議看房時一定要檢查建物謄本上的用途登記，如果是「工業用」、「辦公室用」就要特別小心。

另外像是商辦混合大樓也要注意，有些建商會把低樓層規劃成店面，高樓層當住宅賣。雖然整棟都是居室用途，但如果你買到店面那層，就算空著沒做生意，水電費還是會以營業用計算，長期下來也是筆不小的開銷。最好在簽約前確認清楚自己買的單位到底是登記什麼用途，避免後續糾紛。

最近有朋友在問：「為什麼陽台不算居室？關鍵條件大公開」，其實這個問題牽涉到建築法規和實際使用習慣。陽台雖然是住家的一部分，但跟客廳、臥室這些真正的居室還是有很大差別。今天就來跟大家聊聊，到底什麼樣的空間才能被認定為居室，而陽台又為什麼不符合這些條件。

首先，居室必須要能讓人長期停留活動，像是睡覺、吃飯、休息這些日常起居。但陽台通常設計來曬衣服、種植物或偶爾透氣用，不會擺床或沙發讓人長時間待著。而且建築法規對居室的採光、通風、面積都有嚴格要求，陽台往往達不到標準。像我們台灣常見的公寓陽台，很多深度不到1.5米，根本沒辦法當房間使用。

下面這個表格整理了幾項關鍵差異：

另外要注意的是，如果把陽台外推或加窗封閉，雖然看起來像房間，但其實是違建行為。台灣很多老公寓都有這種問題，被檢舉的話可能要吃罰單甚至要拆掉。而且封閉陽台會影響建築結構安全，遇到地震時風險更高。所以說陽台還是讓它保持原本功能最實在，想增加居住空間還是要透過合法改建才安心。

說到實際使用經驗，陽台的環境也不太適合當居室。夏天熱冬天冷，下雨還會潑濕，跟室內恆溫的房間差很多。我朋友之前租屋處就是把陽台違規改成小房間，結果住沒兩個月就受不了，最後寧願多花錢換房子。真的要提醒大家，買房或租房時看到這種陽台外推的「魔術空間」，千萬要多考慮清楚啊！