詹賽軍

最近很多朋友都在問「房子格局怎麼看」，其實看房真的是一門學問，不是只看裝潢漂亮就買單。今天就來分享幾個實用的看格局技巧，讓你在看房時能更精準判斷適不適合自己。

首先要注意的是「動線規劃」，好的格局動線要流暢，像廚房到餐廳的距離不能太遠，不然每天端菜都會很累。建議看房時可以在腦中模擬日常生活動線，從起床刷牙、煮飯到晾衣服，走起來順不順手很重要。另外也要注意走道會不會太浪費空間，有些老房子走道佔掉太多坪數，實際可用空間就變少了。

再來是「採光通風」，這點很多人會忽略。最好選擇至少兩面採光的房子，單面採光的房子容易潮濕悶熱。可以注意以下幾個重點：

第三個重點是「房間比例」，現在很多新建案為了壓低總價，把主臥做得超大，但次臥小到連單人床都放不下。如果是小家庭要住，建議主臥:次臥比例在1.5:1左右比較剛好。另外也要注意樑柱位置，有些房子為了漂亮外觀，室內會有很多突兀的大樑，不僅壓迫感重，裝修時也很麻煩。

最後提醒大家，看格局圖時要特別注意「虛線」部分，那通常代表樑或管道間的位置。有些建商會把格局圖畫得很方正漂亮，但實際交屋才發現有一根大樑橫在床頭上方。建議可以要求看「傢配圖」，比較能看出實際擺放傢具後的空間感。

買房新手必看！如何快速判斷房子格局好壞？這可是影響未來住得舒不舒服的關鍵啊！今天就來分享幾個台灣人最在意的格局重點，讓你第一次看房就上手，不用再被仲介話術牽著走。

首先一定要看「採光通風」，台灣潮濕悶熱，房子如果像悶燒鍋一樣就完蛋了。建議挑上午10點和下午3點去看房，這時候最能看出實際採光狀況。記得打開窗戶感受對流，最好有兩面以上的採光面，廁所也要有開窗才不會發霉。以下是常見格局採光比較：

再來要注意「動線規劃」，很多建商為了塞更多戶數會設計很怪的走道。想像一下每天回家的路線：玄關能不能放鞋櫃？廚房離餐廳太遠嗎？主臥床頭後面是廁所會很吵喔！特別是現在WFH的人多了，工作區能不能和其他生活空間區隔開來也很重要。建議帶捲尺實際量測，很多樣品屋的家具都是縮小版，實際住進去才發現走道只剩60公分根本無法過人。

最後要看「樑柱位置」，這點很多人會忽略。台灣常見的大樑壓床、穿堂煞問題，與其之後花錢裝潢修飾，不如一開始就避開。記得抬頭看天花板，主樑最好不要在床正上方或沙發區，不然住久了真的會莫名感到壓迫。也要注意冷氣主機位置，有些建案為了外觀漂亮把冷氣位設計得很難維修，以後要清洗就知道痛苦了。

為什麼台灣人特別在意房子坐向？格局關鍵解析

台灣人買房看屋時，總會特別在意「坐向」這件事，這可不是迷信喔！其實跟我們的生活習慣和氣候環境大有關係。台灣屬於亞熱帶氣候，夏天悶熱潮濕，冬天又有東北季風，房子的坐向直接影響通風、採光，甚至冷氣電費。傳統風水也講究「藏風聚氣」，所以坐北朝南的房子特別搶手，不是沒有原因的。

說到格局，台灣人最在意的就是「採光」和「通風」這兩點。尤其是雙薪家庭多的現在，大家更重視回家後的舒適度。好的坐向能讓陽光自然灑進客廳，又不會讓西曬熱氣悶整天。以下整理幾個常見坐向的優缺點，給正在找房的你參考：

除了坐向，台灣人看房還會注意「穿堂煞」（大門直對後門或窗戶）、「樑壓床」這些格局問題。畢竟房子一住就是十幾年，誰都不想每天回家覺得不舒服。現在新建案很多會標榜「邊間雙面採光」或「角間三面通風」，就是抓住台灣人愛看坐向的心理。不過說到底，還是要實際去感受空間的流動感和光線變化，畢竟每個人的生活習慣不同，適合的格局也不一樣。

看房時段有差嗎？專家教你白天晚上這樣看格局

最近有朋友問我：「看房到底要選白天還晚上？」其實啊，不同時段看房真的會發現不一樣的細節！像我自己買房時就特地分兩次去看，結果發現白天光線超好的房子，晚上路燈直接照進臥室根本睡不著…今天就來分享怎麼利用時段看出房子的真實樣貌。

白天看房重點：
– 採光好不好一眼就看出來，尤其要檢查朝北的房間
– 附近有沒有嫌惡設施（像變電所、宮廟）白天最明顯
– 下雨天去看更讚，能發現牆壁會不會滲水

晚上看房重點：
– 社區管理鬆不鬆，看警衛有沒有在打瞌睡
– 鄰居吵不吵，週五晚上去聽最準
– 路燈/車燈會不會直接射進家裡

我同事上個月就是晚上去看房，發現樓下是熱炒店，每天聞油煙聽到凌晨，還好沒衝動下訂。建議大家如果真的喜歡某間房，至少要看三次：平日下班後、週末白天、下雨天。這樣才能避開「白天像樣品屋，晚上變鬼屋」的雷區啊～