詹賽軍

最近好多朋友都在問板橋房子值不值得買，說真的板橋這幾年發展真的有夠快，交通方便生活機能又好，難怪越來越多人想在這邊置產。今天就來跟大家聊聊板橋房子的現況，特別是幾個熱門區域的行情跟特色，給有興趣的朋友參考看看。

先來看看板橋幾個主要區域的房價比較：

新板特區不用多說，根本是板橋的信義計畫區，三鐵共構加上一堆百貨公司，房價自然也是板橋的天花板。這邊的建案通常公設比都蠻高的，但管理跟品質確實沒話說，適合預算比較充足的朋友。我上次去看橋峰的案子，那個挑高大廳跟健身房根本是五星級飯店等級，不過管理費一個月也要快一萬塊就是。

江子翠這幾年因為捷運優勢也很搶手，特別是雙十路那一帶，生活機能真的沒話說。早上可以去黃石市場吃傳統早餐，晚上逛裕民夜市，要進台北市上班也超方便。這邊的中古大樓選擇很多，屋齡20年左右的物件單價大概落在45-55萬，CP值還不錯。不過要提醒一下，有些靠近市場的物件可能會有噪音跟停車問題，看屋時要特別注意。

府中商圈就是老板橋人的回憶了，這邊的巷弄裡藏著超多厲害的小吃，像是生炒魷魚、油庫口麵線都是在地人從小吃到大的。房價相對新板特區親民不少，而且很多都是住商混合的大樓，樓下就是商店超方便。不過這邊的街道比較窄，上下班時間常常塞車，如果是開車通勤的人可能要考慮一下。

浮洲地區算是板橋最後的房價窪地了，特別是合宜住宅周邊，因為有大型公園跟學區，吸引很多小家庭。這邊的新成屋單價還在3字頭，對首購族來說壓力小很多。不過目前捷運還沒蓋到這邊，主要靠公車跟火車通勤，如果是習慣搭捷運的人可能會覺得不太方便。但聽說之後會有輕軌經過，長期來看還是有增值空間。

最近好多朋友都在問「板橋買房要多少錢？2025最新房價行情大公開」，今天小編就來幫大家整理一下板橋各區的房價現況。板橋作為新北市的蛋黃區，這幾年房價真的漲不少，尤其捷運沿線跟重劃區更是熱門，想買房的朋友一定要先做好功課啊！

先來看板橋幾個主要區域的房價比較表：

從表格可以看出來，新板特區不愧是板橋的豪宅區，單價已經站穩7字頭，好一點的建案甚至要90萬/坪。江子翠因為有雙捷運優勢，價格也很硬，不過比起新板特區還是親民一些。如果想找CP值高的區域，可以考慮浮洲重劃區或是亞東醫院周邊，雖然離市中心遠一點，但價格相對友善。

另外要注意的是，現在板橋的新建案幾乎都是2-3房的小宅當道，總價帶大概落在1500-2500萬之間。如果是首購族想買2房，建議準備至少1200萬的預算，而且現在銀行貸款成數普遍只有7-8成，自備款真的要準備充足一點。中古屋市場方面，屋齡20年以上的公寓還是有4字頭可以撿，但這種物件通常都要花一筆裝修費，算下來也不見得比較便宜。

最近身邊好多朋友結婚後都選擇在板橋買房，為什麼年輕夫妻都愛買板橋房子？在地人告訴你，這裡真的超適合小家庭生活！板橋不僅交通方便，生活機能也很完善，重點是房價跟台北市比起來親民很多，CP值超高。我自己住板橋十年了，真心覺得這裡該有的都有，從早午餐店到深夜食堂，從親子公園到百貨公司，完全不用擔心無聊或不便。

先說交通部分，板橋站是三鐵共構，搭捷運到台北車站只要10分鐘，開車上64快速道路也很方便。像我老公在信義區上班，每天通勤時間控制在半小時內，完全不會覺得累。而且板橋公車路線超多，去哪裡都很方便，不用像住郊區那樣一定要開車才行。

再來看看生活機能，板橋真的什麼都有：

板橋還有一個很大的優點，就是新舊融合得很好。像江子翠一帶有很多新建案，環境規劃得很現代化；而府中、湳雅夜市周邊則保留了很多傳統市場和老店，生活起來特別有溫度。我們家附近走路5分鐘就有全聯和傳統市場，買菜超級方便，價格也比台北市便宜不少。

另外板橋的公園綠地也很多，像是435藝文特區、板橋車站站前廣場，都是帶小孩放風的好地方。週末不想跑遠的話，光是板橋就能玩得很充實。我們家小朋友最愛去林家花園，那邊古色古香的建築加上定期的文化活動，根本是免費的親子教室。而且板橋的圖書館資源很豐富，借書還書都很方便，完全不用擔心孩子的教育資源。

最近好多朋友都在問「板橋哪區房子CP值最高？在地房仲真心推薦」，作為在板橋混了十幾年的老司機，今天就來分享幾個內行人才知道的精華地段。板橋這麼大，每個區域的房價和生活機能差超多，想要買到划算又方便的房子，真的要好好做功課！

先說說江翠北側重劃區，這幾年超級夯，新建案一堆但價格還算親民。這邊的優點是街廓整齊、棟距寬，而且離捷運江子翠站走路大概10分鐘。缺點就是生活機能還在發展中，晚上想吃宵夜可能要跑遠一點。不過以未來性來說，這邊的增值空間很不錯，適合預算有限又想住新房的年輕家庭。

如果要找生活機能爆炸好的地方，府中站周邊絕對是首選。這邊從早到晚都超熱鬧，百貨公司、傳統市場、小吃攤要什麼有什麼。雖然房子比較舊，但公設比低、實際使用空間大，而且捷運就在家門口。特別推薦中正路一帶的公寓，雖然屋齡30年起跳，但單價比新屋便宜快一半，重新裝潢後住起來也很舒服。

最後要推一個隱藏版好區－亞東醫院站周邊。這邊有醫院、學校、賣場，機能完整但不會像府中那麼吵雜。重點是房價比板橋市中心便宜1-2成，卻同樣享有板南線的便利性。特別是永豐街一帶的中古華廈，管理維護都不錯，CP值真的高。

講到買房真的要很實際，與其追高價買名牌地段，不如找真正適合自己生活習慣的區域。板橋每個區塊都有它的特色，像我就遇過很多客戶一開始堅持要住新板特區，後來發現同樣預算在別區可以買到更大空間，馬上就改變主意了。建議大家多看多比較，有時候繞個彎反而能找到更棒的選擇。