詹賽軍

買房或自地自建時，樓層數絕對是大家最關心的重點之一。畢竟這直接關係到你能使用的空間大小，還有未來轉手的價值。但你知道嗎？樓層數可不是想蓋幾層就蓋幾層，它跟建蔽率、容積率這些法規息息相關，今天就來跟大家聊聊這些眉角。

首先我們要搞懂兩個關鍵數字：建蔽率和容積率。建蔽率是指建築物投影面積佔基地面積的比例，簡單說就是一樓能蓋多大；容積率則是總樓地板面積和基地面積的比值，這決定了你能蓋多少樓層。舉個例子，如果一塊地是100坪，建蔽率60%、容積率240%，那計算方式會是這樣：

不過實際蓋的時候還要考慮很多細節，比如說法規規定至少要留設的開放空間、停車位面積，還有樓梯、電梯這些公共設施都會吃掉一些坪數。而且不同縣市的規定也不太一樣，像台北市可能因為都市計畫關係，容積率會比郊區來得低。

另外要注意的是，有些地區會有高度限制或樓層數上限。比如說在機場附近可能就不能蓋太高，或是某些風景區為了維持天際線景觀，會特別規定建築物高度。這些都是在規劃樓層數時要考慮進去的因素。所以說啊，與其自己瞎猜能蓋幾層，不如直接找專業的建築師幫你精算，才不會白白浪費了土地的價值。

買房前必看！樓層數怎麼影響你的生活品質？這真的是很多人在看房時會忽略的細節。其實樓層高低不只影響價格，更直接關係到你每天住的舒適度，今天就來跟大家分享幾個實際經驗談，幫你避開那些入住後才發現的雷區。

首先講講低樓層（1-5樓），優點是萬一電梯壞了爬樓梯也不會太累，而且通常價格比較親民。但缺點也很明顯，像是容易有蚊蟲、噪音問題，尤其如果靠近馬路或夜市，晚上可能會被車聲或人聲吵到睡不著。另外採光通常比較差，如果周邊有大樓擋住，白天可能都要開燈。還有一點很多人沒想到，就是隱私性比較低，路人經過可能都會看到你家裡面。

中樓層（6-15樓）算是最多人喜歡的選擇，價格適中，視野和採光都不錯，噪音問題也會改善很多。不過要注意的是，這個高度剛好是揚塵層，空氣中的灰塵容易堆積在這個高度，如果對空氣品質很在意的人可能要考慮這點。另外如果是總樓層15樓的建案，買在15樓其實算是頂樓了，夏天會特別熱，這點很多人看房時都沒注意到。

高樓層（16樓以上）的view當然沒話說，採光和通風通常都很好，隱私性也高。但價格通常會比中低樓層貴上一截，而且遇到電梯維修或停電時，爬樓梯真的會爬到懷疑人生。還有一點是風壓問題，越高樓風越大，陽台晾衣服可能都要特別注意。如果是怕高的人，可能也要考慮自己能不能適應。

再來分享一個實際案例，我朋友去年買了20樓的新成屋，本來很開心每天可以看到漂亮夜景，結果入住後發現大樓的消防泵浦就在他樓上，半夜常常會有突然的運轉聲，這種設備層的問題真的要看房時特別注意。建議大家看房時除了問清楚設備層位置，也要在不同時段去看，才能真正了解那個樓層的居住環境。另外現在很多建案都有空中花園或公共設施，這些通常都設在中高樓層，如果剛好在你家樓上，也要考慮會不會有人來人往的噪音問題。

為什麼高樓層比較貴？樓層數與房價的關係大公開

每次看房是不是都發現，同個建案越高樓層開價越貴？其實這背後有幾個很實際的原因啦！首先高樓層視野真的沒話說，尤其是都市區，住越高越能避開對面大樓的壓迫感，晚上看夜景整個心情都好了。再來就是隱私性，低樓層容易被路人或對面住戶看光光，高樓層就沒這個困擾，採光通風通常也比較優。

另外啊，高樓層還有一個隱形優勢就是噪音問題。住過低樓層的人都知道，馬路邊的汽機車聲、樓下早餐店的叫賣聲真的會讓人崩潰。根據房仲業的統計，同樣坪數的物件，每往上一個樓層，單價大概會差個0.5%~1.5%不等，如果是景觀特別好的頂樓戶，價差甚至可能到15%以上！

不過高樓層也不是完全沒缺點喔，像是等電梯時間比較長，萬一遇到停電或電梯維修，爬樓梯真的會爬到懷疑人生。而且現在很多新建案都把公設放在頂樓，健身房、空中花園這些雖然聽起來很高級，但實際使用率可能沒想像中高，管理費卻要大家一起分攤。

買房選樓層真的要考慮很多面向，不是單純越貴就越好。像家裡有長輩的話，可能中低樓層反而比較合適；如果是年輕夫妻愛看夜景，那多花點錢買高樓層也很合理。建議看房時不同時段都去實地感受一下，早上看採光、晚上聽噪音，才不會買了之後後悔啊！

台北市常見的樓層數限制是幾層？在地人告訴你

最近有朋友在問：「台北市常見的樓層數限制是幾層？在地人告訴你」這個問題，其實台北市的建築高度限制會因為區域、土地使用分區和都市計畫而有所不同。一般來說，台北市住宅區最常見的樓層數限制大概在12-14層左右，但這只是個大概的範圍，實際情況還是要看具體地段和法規規定。

台北市因為是盆地地形，加上松山機場航空限高的關係，建築高度本來就比其他縣市嚴格。像信義計畫區、大直重劃區這些地方，因為是商業區或特定專用區，樓層數就可以蓋到比較高，甚至有些辦公大樓能到30幾層。但一般住家所在的住宅區，樓層數就會受到比較多的限制。

這邊整理一個簡單的表格，讓大家快速了解台北市不同區域的常見樓層限制：

要注意的是，這些數字只是參考值，實際能蓋到幾層還要看建蔽率、容積率、退縮規定等多重因素。像有些老社區因為巷道狹窄，消防法規會要求樓層數不能太高；而捷運站周邊500公尺內的區域，因為有容積獎勵，有時候可以多蓋幾層。建議如果真的想知道某個特定地段能蓋多高，最好還是去查詢當地的都市計畫書或直接詢問建管處。

另外台北市這幾年為了都市景觀和防災考量，對於建築高度的管制越來越嚴格。特別是山坡地、河岸地區，樓層數限制會更保守。像文山區、北投區靠山的地方，很多建案都只能蓋到6-8層而已。所以買房或投資前，一定要先確認該地段的實際建蔽率和容積率，才不會發生買了之後發現不能蓋到理想樓層的狀況。