詹賽軍

說到水立方這個名字，台灣人可能會先想到淡水那個知名社區，但其實北京奧運的國家游泳中心也是同名呢！今天就來聊聊這兩個「水立方」的有趣故事，帶大家認識它們的不同面貌。

先來看看淡水的水立方社區，這個位於新北市淡水區的大樓，可是當地很受歡迎的住宅選擇。根據最新實價登錄資料，這裡的交易相當熱絡，光是去年就有214筆成交紀錄，平均單價落在30.58萬/坪左右。這個社區不僅生活機能便利，走路到淡水老街只要10分鐘，還能享受淡海輕軌的交通優勢。特別整理了一些基本資訊給大家參考：

至於北京的水立方，那可是2008年奧運的標誌性建築之一！這座國家游泳中心的外觀就像是由無數水分子組成的立方體，晚上打上藍色燈光時超級夢幻。現在已經改造成「水立方水上樂園」，成為北京熱門的親子景點。裡面除了保留奧運標準泳池，還新增了許多水上遊樂設施，像是漂流河、滑水道等，夏天去玩水超消暑。

有趣的是，這兩個水立方雖然性質完全不同，但都跟「水」很有緣份呢！淡水的社區因為靠近淡水河，很多住戶都喜歡在陽台欣賞河景；而北京的水立方則是直接把水的意象融入建築設計中。下次有機會到淡水看房或去北京旅遊時，不妨特別注意一下這兩個地方，感受它們獨特的魅力。

最近好多朋友都在問「水立方在哪裡？淡水區熱門社區詳細位置解析」，其實這個位在淡海新市鎮的社區真的越來越夯啦！今天就來跟大家詳細介紹一下水立方社區的具體位置，還有周邊幾個同樣很受歡迎的社區，讓想搬來淡水或是投資的朋友可以一次搞懂這些熱門社區的地理位置。

水立方社區就坐落在淡金路二段上，靠近濱海路三段交叉口，走路到輕軌濱海沙崙站大概只要5分鐘，交通超級方便。這個社區最大的特色就是外觀真的像水立方一樣有設計感，而且中庭還有超大游泳池，夏天根本不用跑遠就能玩水。附近有全聯、麥當勞，生活機能也很不錯。

除了水立方，淡海新市鎮這幾年還有很多新建案都很搶手，我整理了一個表格讓大家比較看看：

講到海洋都心，這個社區就在淡海新市鎮的核心地帶，旁邊就是家樂福和影城，晚上想吃宵夜或看電影都超方便。而且因為離輕軌站超近，很多在台北上班的年輕人都喜歡租這裡。宏盛水悅則是走比較高級的路線，中庭造景很美，管理也很嚴格，適合喜歡安靜環境的家庭。合康雲極雖然離輕軌站稍遠，但價格相對親民，而且社區設施很豐富，CP值很高。

淡水這幾年真的發展很快，特別是淡海新市鎮這一帶，新建案一個接一個冒出來。除了上面提到的幾個社區，像是台北灣、海上皇宮這些也都很受歡迎。不過要提醒大家，雖然這邊房價比台北市便宜很多，但上班通勤時間還是要考慮清楚，尤其是下雨天淡水的交通可能會比較塞。另外冬天這邊風大又濕冷，怕冷的人可能要先來住幾天體驗看看。

最近好多朋友都在問「水立方房價多少？2025最新成交行情大公開」，今天就來跟大家分享第一手資訊！水立方作為台北市信義區的指標建案，這幾年房價真的漲得蠻兇的，不過2025年上半年開始有稍微回穩的趨勢，想入手的朋友可以參考看看現在的行情。

先講講最新成交狀況，根據實價登錄資料，2025年1-6月水立方平均單價落在每坪125-138萬之間，跟去年比大概漲了3-5%左右。不過要注意的是，不同樓層和面向價差其實蠻大的，像高樓層景觀戶還是很搶手，甚至有到145萬/坪的成交紀錄。以下是最近半年的成交明細：

目前市場上釋出的物件不算多，大概維持在10戶左右在賣，開價普遍都在130萬/坪以上。聽房仲朋友說，現在買方出價都比較保守，很多都從實價登錄的9折開始談，但屋主心態還是很硬，議價空間大概只有3-5%。特別是中高樓層的戶型，因為VIEW真的沒話說，屋主都惜售，價格很難砍得動。

如果是想投資的朋友，現在租金報酬率大概在1.8-2.2%左右，三房月租可以到12-15萬，兩房也有8-10萬的水準。不過管理費不便宜，每坪要250-300元，這點要算進去成本。另外要注意的是，水立方屋齡也10幾年了，雖然維護得不錯，但接下來可能會有比較大的修繕支出，看屋時要特別留意公設狀況。

最近好多朋友都在問「為什麼選擇水立方？淡水生活機能全攻略」，其實住在淡水真的超方便！水立方社區位置超讚，步行5分鐘就到淡水老街，晚上想吃宵夜或買日用品都超便利。而且這邊的生活機能根本是開外掛，從傳統市場到連鎖超市應有盡有，連我這種懶得出門的人都能輕鬆搞定日常採買。

說到交通，水立方住戶真的賺到！除了社區門口就有公車站，走路10分鐘到淡水捷運站，要去台北市區上班或逛街都超快速。更棒的是這邊停車位相對好找，開車族不用每天上演搶車位大戰。我自己最愛週末開車去淡海新市鎮的影城看電影，15分鐘就到超級方便。

住在水立方最讓人驚豔的是周邊環境超級chill！早上可以去淡水河畔散步看日出，下午到文化路喝咖啡超愜意。附近還有真理大學和淡江大學的校園可以散步，整個社區被綠意包圍卻不會覺得偏僻。我媽每次來都說這邊空氣比台北市區好太多，連她那種挑剔的人都想搬來住。

採買部分真的要好好說一下，水立方周邊有全聯、頂好這些連鎖超市，傳統市場也有重建街市場和中正路市場兩個選擇。我特別推薦早上8點前去重建街市場，那邊的現撈魚貨和新鮮蔬菜品質好到沒話說，價格又比台北市便宜至少兩成。假日我還常去附近的農會超市挖寶，常常能買到在地小農的有機蔬菜。