詹賽軍

最近有在關注板橋新埔捷運站周邊建案的朋友，應該對永康芬揚格局圖不陌生吧？這個危老合建案因為地段優勢加上規劃不錯，最近討論度蠻高的。今天就來跟大家分享一下這個案子的實際狀況，特別是大家最關心的格局規劃部分，讓有興趣的人可以參考看看。

先講講基本資料，永康芬揚就位在新埔捷運站附近，走路大概5-10分鐘的距離，算是正雙捷運生活圈。基地面積約285坪，規劃地上15層、地下4層的建築，總戶數48戶，坪數從25坪到45坪都有，主力是2-3房產品。目前開價每坪約66-70萬左右，以這個地段來說算是行情價。從社區相簿可以看到，外觀走的是現代簡約風格，整體質感還不錯。

說到格局部分，這邊整理幾個重點房型的特色：

特別要提的是，看過永康芬揚格局圖的人應該都有注意到，他們家的衛浴幾乎都有開窗，這點在新建案裡算是比較少見的。另外廚房部分都是獨立空間，不是那種開放式設計，對於常開伙的家庭來說實用性更高。不過要注意的是，有些戶型的次臥空間會稍微小一點，建議實際去看樣品屋感受一下。

交通和生活機能真的是這個案子的大優勢，除了雙捷運(板南線、環狀線)的便利性，周邊還有四維公園、板橋國民運動中心，學區也是大家很愛的莒光國小和海山高中。最近成交資料顯示，雖然市場觀望氣氛濃，但這個案子還是有穩定成交，光是今年上半年就有28筆交易紀錄，看來地段好的產品還是有它的吸引力。

如果要說缺點的話，可能就是單價偏高，而且社區規模不算大，公設相對簡單。不過在板橋這個地段，能買到新建案本來就不容易，更別說還是捷運步行範圍內的物件了。建議有興趣的人可以直接預約看屋，實際感受一下格局和空間感，畢竟買房子這種大事還是要親眼看過最準。

最近好多朋友都在問「永康芬揚在哪裡？板橋新埔捷運站步行5分鐘就到」，這間新開的社區型小店真的越來越紅啦！就藏在板橋新埔站1號出口後面的巷弄裡，從捷運站走過來超級方便，完全不用擔心迷路。店家位置雖然低調，但那個復古的紅磚牆搭配木頭招牌超級好認，週末經過總能看到不少人在門口拍照打卡呢。

說到永康芬揚的環境，真的會讓人一進去就不想出來！整間店走的是日式雜貨風，每個角落都佈置得超有味道。最特別的是他們家的座位區分成好幾種風格，從靠窗的高腳椅到榻榻米區都有，不管是一個人來放空還是跟姐妹聚餐都很適合。店裡還養了兩隻超親人的店貓，常常會在你腳邊蹭來蹭去，萌度破表！

他們家的餐點選擇比想像中豐富很多，從早午餐、輕食到甜點都有，而且價格算是板橋這一帶很佛心的。私心大推他們的招牌「芬揚厚鬆餅」，現點現做要等20分鐘，但那個蓬鬆度和蛋香絕對值得！飲料部分水果茶是必點，用當季新鮮水果現榨，喝得到果肉的那種。最近還新推出了夏日限定的芒果冰沙，用的是愛文芒果，甜度剛剛好不會膩口。

附近住戶都說這間根本是社區裡的秘密基地，平日人少的時候來特別舒服。老闆娘是個超熱情的板橋在地人，常常會跟熟客聊天分享附近的美食情報。店裡還有一個小小的閱讀區，放了很多台灣獨立雜誌和日文書籍，等餐的時候翻一翻時間一下就過了。要注意的是他們家生意越來越好，特別是下午茶時段常常客滿，建議避開尖峰時間或是先打電話問問看喔。

最近走在永康街商圈，總聽到街坊鄰居在討論「永康芬揚」這個案子。為什麼大家都在討論永康芬揚？危老合建案優勢解析其實很簡單，就是因為這種開發模式讓老屋主不用搬家就能住新房子，還能分回更多坪數，根本是雙贏啊！今天就用最接地氣的方式，來跟大家聊聊危老合建到底有什麼好康。

首先要知道，台北市的老房子真的很多，像永康街這邊很多40年以上的公寓，管線老舊、沒電梯，住起來實在很不方便。危老重建政策就是政府給容積獎勵，鼓勵地主和建商合作改建。以永康芬揚為例，地主不用出錢就能參與重建，建商負責所有成本和風險，等新大樓蓋好後，地主可以直接分回全新房子，而且因為容積獎勵的關係，分回的面積可能比原來還多喔！

再來看看實際案例，像永康芬揚這種精華區的案子特別搶手，因為地段好、生活機能完善，建商願意給更好的條件。有些住戶原本30坪的老公寓，重建後可以換到35坪的新大樓，還多了電梯、公設和現代化設備。而且危老案審查速度快，不用像傳統都更等那麼久，對老人家來說真的差很多，不用擔心等到走不動了還住不上新房子。

不過要提醒的是，不是所有危老案都這麼划算，還是要看建商開的條件。像永康芬揚這種知名建商推的案子，通常會比較注重品牌形象，給的條件也相對優渥。建議地主們要多比較，最好找專業人士幫忙看合約內容，畢竟這關係到未來幾十年的居住品質啊！

最近好多朋友都在問「永康芬揚最新成交價多少？66.85萬/坪市場行情分析」，看來這個位於永康商圈的新建案真的蠻受關注的。今天就來跟大家分享一下我實際走訪跟蒐集到的市場情報，讓有興趣的朋友可以參考看看。

先來看個簡單的價格比較表，這樣比較清楚：

從表格可以看到，永康芬揚的價格算是落在中間值，比中古屋貴一些但比同區新案便宜。我自己實際去看過，它的位置真的沒話說，走路到永康街商圈只要5分鐘，附近又有東門市場跟捷運站，生活機能超級方便。建商用的建材也不錯，像是廚具配備德國品牌，衛浴也是用TOTO的，以這個價位來說算是很有誠意。

不過要提醒的是，這個案子戶數不多，總共才40幾戶，所以釋出的物件很少。我認識的代銷說最近成交的幾戶都是投資客在買，他們看準的就是永康商圈穩定的租金行情。如果是自住客想買的話，可能要動作快一點，因為這種地段好的小坪數產品在市場上很搶手。另外要注意的是管理費每坪要100元左右，比周邊社區高一些，但相對的公共設施也比較完善。