詹賽軍

最近好多朋友都在問「百川博硯 格局圖」到底要怎麼看，其實這張圖真的超實用的啦！不管是買房、租屋還是裝潢規劃，只要看懂這張圖，馬上就能掌握整個空間的優缺點。今天就來跟大家分享幾個重點，讓你也變身格局達人～

首先要注意的是動線規劃，好的格局圖會把走道、門窗位置標得很清楚。像下面這個表格就是常見的格局標示方式，大家可以對照看看：

再來就是看空間比例啦！有些建商會把格局圖畫得很漂亮，但實際坪數可能跟你想的不一樣。建議大家一定要對照實際尺寸，特別是客廳和主臥的比例，這兩個地方如果太小住起來真的會很阿雜。我朋友上次就是沒注意浴室佔了太多空間，結果廚房小到連冰箱都放不下，超慘的～

採光面也是重點中的重點！好的「百川博硯 格局圖」會標示出朝向往哪邊。如果是面北的房間，冬天真的會冷到靠北，建議可以優先考慮面南或面東的單位。另外也要注意有沒有暗房，那種完全沒窗戶的空間真的不推，除非你是要拿來當儲藏室啦。

最後提醒大家，看格局圖的時候可以想像一下實際生活的樣子。比如說陽台離廚房太遠的話，曬衣服會不會很不方便？或是大門一打開就直接看到廁所，這種風水問題也要考慮進去。現在很多建案都有3D格局圖可以看，建議大家多看多比較才不會後悔喔！

今天要來跟大家分享「百川博硯格局圖完整解析：帶你看懂建案全貌」，這個位於台北市精華地段的建案最近討論度超高，很多朋友都在問我到底值不值得入手。我自己實際跑了好幾趟現場，也跟代銷聊了很久，整理出一些重點要跟大家分享，特別是那些格局圖上看不出來的細節，讓你在考慮時能更全面評估。

先來看這個建案的基本資料，我用表格整理比較清楚：

說到格局圖，真的要特別注意幾個地方。首先是採光面，這個建案因為是雙面臨路，所以大部分戶型都有兩面採光，尤其是C棟的邊間戶，客廳和主臥的窗戶開得很大，白天完全不用開燈。再來是樑柱位置，我看過很多建案的格局圖都把樑柱畫得很小，但實際交屋才發現壓樑問題嚴重，百川博硯這部分就處理得不錯，主要樑柱都外推，室內空間很方正。

廚房配置也是重點，他們的開放式廚房標配是林內三機（瓦斯爐、抽油煙機、烘碗機），而且工作檯面有做到220公分，對喜歡下廚的人來說很夠用。衛浴部分全戶都配TOTO馬桶和Panasonic暖風機，主臥衛浴還有降板浴缸，這些在格局圖上可能只會看到簡單的馬桶和洗手台符號，實際用料比想像中好。

最後要提醒大家看公設，雖然現在疫情後大家比較少用公設，但百川博硯的健身房器材是跟運動中心同等級的，還有24小時的包裹冷藏室，對於網購族來說超方便。這些細節在格局圖上都不會特別標示，建議看屋時要實際走一圈，感受一下動線和空間感。

最近好多朋友都在問「百川博硯格局圖哪裡找？官網最新資訊一覽」，其實這個建案的資訊更新得蠻快的，建議直接上官方網站查詢最準確。不過既然大家這麼關心，我就整理一下目前手頭有的資料，讓你們參考參考。百川博硯這個案子在雙北地區討論度很高，主要是因為它的地段和規劃都蠻吸引人的，特別是格局圖的部分，很多人都在找詳細的房型資料。

說到格局圖的取得方式，除了官網之外，其實還有幾個管道可以試試看。首先當然是直接到接待中心，現場的銷售人員通常都會提供完整的平面圖跟3D模擬，而且還能順便看看樣品屋的實景。另外就是一些房產論壇和社團，常常會有熱心網友分享自己去看屋時拿到的資料，不過這種就要注意一下資訊的正確性囉。

這邊整理幾個查詢百川博硯格局圖的管道給大家參考：

最近官網好像有更新一批新的格局圖，特別是兩房和三房的房型都有做微調，建議有興趣的人可以直接上去看看。我上個月去看的時候，銷售人員說他們每季都會根據客戶反饋做些小修改，所以圖面可能會跟最初公開的版本有些差異。另外要提醒的是，現在官網需要用手機驗證才能下載完整的PDF檔，這個設計可能是為了過濾掉一些單純來蒐集資料的競爭對手吧。

如果是第一次接觸這個建案的朋友，建議可以先從官網的虛擬導覽開始看起，他們做的互動式介面還蠻直覺的，可以直接點選不同樓層和房型，連傢俱擺設的示意圖都有。不過實際的坪數和樑柱位置還是要以最後簽約的圖面為準，這點一定要特別注意。最近聽說他們快要開賣最後一批保留戶了，有興趣的人動作可能要快一點。

買房是人生大事，為什麼要看百川博硯格局圖？買房前必知重點就在於它能幫你避開很多看不見的陷阱。現在建商廣告都拍得超美，但實際格局可能跟你想的差很多。百川博硯格局圖就像房子的X光片，讓你看清楚每個角落的實際狀況，不會交屋後才發現「怎麼跟樣品屋差這麼多」！

先說說看格局圖要注意什麼。首先看「動線規劃」，這關係到住起來順不順手。像有些房子廚房在最裡面，買個菜要穿過整個客廳，煮飯時油煙還會飄滿屋。再來要注意「樑柱位置」，有些建商為了讓空間看起來大，會把樑柱畫得很細，實際交屋才發現床頭壓樑或天花板變好低。

特別提醒要看「傢配圖」和「空屋圖」的差異。很多建商會在家配圖裡用特殊角度讓空間看起來更大，但實際上空屋圖可能連雙人床都放不下。我朋友之前買預售屋就是被傢配圖騙了，交屋才發現主臥根本放不下King Size的床，氣到不行。

再來要注意「公共設施」的位置。有些建案會把健身房、垃圾間畫得很遠，但實際就在你家樓上，每天聽得到跑步機的聲音。或是垃圾間在風頭，夏天味道會飄進你家。這些細節在百川博硯格局圖上都會標示清楚，買房前一定要仔細看。