詹賽軍

最近很多朋友在問「買房4樓好嗎」這個問題，其實4樓在台灣房市一直都有不少討論度。先說結論，4樓不是不能買，但要看你怎麼看待這些優缺點。我自己看房超過10年經驗，帶大家用最實際的角度來分析。

首先最常被提到的就是「4」的諧音問題，老一輩確實會忌諱，但現在年輕人比較不在意這個。反而要注意的是，4樓通常比高樓層便宜，價差可能到5-10%，對預算有限的人來說很划算。我整理了一個簡單的比較表：

再來講實際居住體驗，4樓剛好是很多社區垃圾車停靠的樓層，這個要特別注意。我有朋友住4樓，每天垃圾車音樂聽得超清楚，剛開始很不習慣。不過優點是火災逃生時比較安全，消防雲梯通常都能夠到4樓，這點比高樓層有優勢。

另外要注意管線問題，很多大樓的主幹管會經過4樓左右的位置，裝潢時要特別檢查。我遇過幾個案例是4樓住戶反映排水管噪音特別明顯，尤其是半夜用水量少的時候。建議看房時可以特別測試馬桶沖水和浴室排水速度。

說到通風，4樓算是個微妙的高度。太低會覺得悶，太高風又太強，4樓剛好在中間值。不過這個很看棟距，如果前面沒有遮蔽物，4樓的通風效果其實不錯。我有次帶客戶看4樓物件，下午三點去的時候自然風流通整個屋子，客戶當場就下訂了。

買房選4樓真的好嗎？過來人經驗談

最近陪朋友看房，發現4樓的物件價格總是特別甜，但長輩們又常說「4」諧音不吉利。到底買房選4樓好不好？我採訪了幾位住過4樓的朋友，整理出這些真實心得分享給大家。

首先來看看4樓的優缺點比較：

住過中山區4樓10年的阿明說，其實住習慣根本沒感覺，反倒是省下的房貸讓他能早點還清貸款。他特別提醒要注意管線問題，因為4樓常是大樓管線轉折處，看屋時要檢查排水是否順暢。另外像他家的對外窗加裝氣密窗後，噪音問題改善很多，夏天開冷氣也不會特別耗電。

信義區的Lily則分享她當初買4樓省了快200萬，把省下的錢拿來裝潢，現在住得超舒服。她說現在年輕人根本不在意諧音問題，反而覺得「4」在樂譜裡是「發」的意思。不過她也建議低樓層最好選有管理員的社區，收包裹和垃圾處理都方便很多。

看過這麼多案例，我覺得與其糾結樓層數字，不如實際去感受房子的採光、通風和格局。畢竟每天住得舒服才是最重要的，價格實惠又能符合需求的話，4樓真的是個不錯的選擇。

為什麼有人説4樓風水不好？專家這樣解析，其實跟台灣人對數字的忌諱有很大關係。在傳統觀念裡，「4」因為發音像「死」，被認為不吉利，這種想法延伸到買房或租屋時，4樓就變成很多人會避開的選擇。不過風水專家也提醒，樓層好壞不能只看數字，還要綜合考慮整棟大樓的方位、周邊環境，甚至住戶的生肖八字，有時候4樓反而可能是你的幸運樓層呢！

說到4樓風水的常見迷思，這邊整理幾個重點給大家參考：

其實現在新建案很多都把4樓改稱「3A樓」或「福樓」，就是為了化解消費者的心理障礙。有些精明的投資客專門鎖定4樓物件，因為價格通常比上下樓層便宜5-10%，轉手時卻能賣到差不多價錢，等於是用較低成本買到相同品質的住宅。

從科學角度來看，4樓反而是不錯的選擇，高度適中、爬樓梯不會太累，遇到電梯故障也還能接受。消防雲梯車通常可以到達4樓，安全性也有保障。所以與其糾結在數字迷思，不如實際去看看房子的採光、通風和格局，這些對居住品質的影響遠比樓層數字來得重要。

4樓房子到底能不能買？看屋達人教你判斷

最近好多朋友都在問「4樓房子到底能不能買？」其實啊，這個問題沒有標準答案，重點是要看你的需求跟房子的條件啦！台灣人雖然對4樓有點忌諱，但其實只要掌握幾個關鍵點，4樓反而可能是CP值超高的選擇喔～

首先來看看4樓房子的優缺點比較：

再來要注意的是建築結構問題。現在新建案其實4樓跟其他樓層根本沒差，但如果是30年以上的老房子，就要特別檢查水管線路。因為很多老房子的公共管線轉折處剛好在4樓，萬一設計不良容易有堵塞問題。建議看屋時可以特別測試馬桶沖水速度，還有打開浴室天花板檢查有沒有漏水痕跡。

採光跟通風也是重點！4樓剛好是樹梢高度，如果周邊有大樹可能會擋光。我建議最好選下午2-3點去看屋，這時候陽光角度最能看出室內採光狀況。另外可以帶個小風車測試通風，尤其是現在夏天，通風好的房子住起來真的差很多。

最後要提醒的是，買4樓房子記得殺價要夠力！通常建商或屋主對4樓的價格彈性比較大，特別是農曆七月前後，這時候去談價空間更大。不過要記得先做好功課，查清楚同社區其他樓層的成交價，這樣談判才有依據。