詹賽軍

最近好多朋友在問「都廳大院 格局」到底怎麼樣，作為一個看過實體樣品屋的老司機，今天就來跟大家分享一些實際觀察到的細節。這個建案的格局規劃真的很特別，尤其是把公設和住宅動線分得很清楚，不會讓住戶覺得吵雜，而且每種房型都有考慮到採光和通風的問題。

先來看看最受歡迎的幾種房型數據：

都廳大院的平面配置有個很聰明的地方，就是把電梯廳做在中間，然後左右對稱分出不同房型。這樣每戶的隱私性都很好，不會一出電梯就正對別人家門口。而且我特別注意到，他們的廚房都是規劃在靠外側，油煙可以直接排出去，不會在室內循環，這點對台灣人愛煮飯的習慣來說真的很重要。

說到格局的細節，他們的衛浴都有對外窗，連最小坪數的兩房也不例外。主臥室的深度都夠放標準雙人床再加走道空間，不會像有些建案為了硬塞三房就把房間做得很憋屈。陽台部分也很有誠意，工作陽台都有1.5米以上的寬度，曬被子什麼的都很方便。

另外要提的是他們的公設比控制在32%左右，算是很合理的範圍。公設集中在1樓和頂樓，健身房、交誼廳這些該有的都有，但不會為了衝高公設比塞一堆用不到的設施。特別是他們把垃圾處理區放在B1，有專用電梯直達，倒垃圾不用跟別人擠客梯，這種小細節就能看出設計的用心。

最近實價登錄上看到的成交價，兩房大概落在1800-2000萬，三房則是2500萬起跳。以這個地段來說，價格算是符合行情，畢竟旁邊就是未來的新北科技園區，交通又有機場捷運和環狀線雙鐵加持。不過要提醒的是，現在去看屋的人真的很多，建議先預約免得等太久。

最近好多朋友都在問「都廳大院2的格局怎麼看？專家教你挑選最佳房型」，這篇就來跟大家分享幾個實用技巧。買房最重要的就是格局要順眼，動線要合理，畢竟是要住好幾年的地方，千萬不能將就啊！

首先要注意的是採光和通風，尤其是台北這種潮濕的天氣，如果房間沒有對外窗真的會很悶。建議優先選擇邊間或雙面採光的房型，像下面這個表格整理的常見房型優缺點就很實用：

再來要特別注意樑柱位置，有些建案為了外觀好看，室內會有很多大樑，這種就要避開。最好是能拿到平面圖自己畫畫看家具怎麼擺，床頭壓樑或是沙發被樑切到都會影響居住舒適度。廚房和廁所的位置也很關鍵，盡量不要一開門就看到廁所，廚房最好能靠近工作陽台，這樣晾衣服才方便。

另外提醒大家，看樣品屋時要特別注意實際交屋的差異，有些建商會把牆壁做得很薄來讓空間看起來更大，但實際住進去才發現根本放不下衣櫃。建議可以帶捲尺實際量一下，或是問清楚哪些是裝潢牆、哪些是實際隔間，才不會被漂亮的樣品屋給騙了。

最近好多小家庭都在問「三重都廳大院為何成為小家庭首選？3大格局優勢解析」，其實這社區會紅不是沒道理啦！今天就用在地人的角度，帶大家看看這裡的房型到底有多貼心。首先它的2-3房規劃超級符合現代小家庭需求，不會太大造成打掃負擔，也不會小到東西沒地方收，而且每個空間都利用得很聰明，完全沒有浪費坪數的感覺。

最厲害的是它的動線設計，我實際看過幾個不同房型，發現廚房跟客廳的連接超級流暢，媽媽煮飯時還能同時看小孩在客廳玩，這種開放式設計讓小坪數也能有寬敞感。而且主臥室都有預留衣櫃深度，不像有些建案為了偷坪數把衣櫃做超淺，連大衣都掛不進去。

另外觀察到一個很棒的細節是它的收納規劃，從入口玄關的鞋櫃到廚房的餐具抽屜，都預留了足夠的收納深度。特別要提的是陽台設計，工作陽台夠大可以放洗衣機+曬衣空間，有些戶型還有前後陽台，這種配置在新北市的新建案真的越來越少見了。

採光部分也是住戶很稱讚的一點，因為棟距安排得宜，就算是低樓層的單位也不會覺得陰暗。我認識的幾個年輕家庭都是看中它的格局彈性，像2+1房的+1空間可以隨小孩成長調整成遊戲室或書房，不用為了換房型一直搬家，這對預算有限的小家庭來說真的很實際。

都廳大院2的2房格局實際走訪！空間利用超乎想像

上週末實際去看了都廳大院2的2房樣品屋，老實說一開始對小坪數沒抱太大期待，但看完真的被它的空間規劃驚艷到！建商把每寸空間都用到極致，完全打破我對小宅的刻板印象。客廳雖然不大，但採光超好，搭配淺色系裝潢讓整個空間感放大不少，放張兩人座沙發和小茶几剛剛好，不會覺得擁擠。

最讓我驚喜的是廚房設計，居然還塞得下一個小吧台！雖然是開放式廚房，但抽油煙機效果不錯，煮些簡單料理完全沒問題。建商還很貼心在牆面做了很多收納空間，連冰箱旁邊的縫隙都設計了抽拉式收納架，真的把空間利用到極致。

走道空間也規劃得很聰明，不會有浪費面積的感覺。大門一進來右手邊就做了整面鞋櫃，深度足夠放得下靴子，上方還有收納空間。建商在樣品屋展示了很多收納巧思，像是床底抽屜、樓梯下方空間利用，這些都是小宅很需要的設計。看完真的覺得現在新建案的2房比以前實用太多，完全能滿足小家庭或單身貴族的需求。