最近有朋友在問台南永康區的青石居2實價登錄狀況，剛好整理了一些資料跟大家分享。這個社區在龍國街一帶算是蠻熱門的選擇，特別是對於想要在永康區置產的朋友來說，價格相對親民又生活機能不錯。
從最近一年的成交資料來看，青石居2的價格算是穩定中帶點小漲幅。這邊整理了幾筆比較有參考價值的交易紀錄：
| 成交日期 | 總價(萬) | 單價(萬/坪) | 樓層 | 坪數 |
|---|---|---|---|---|
| 2025-07 | 1860 | 40.4 | 5F | 46.03 |
| 2025-05 | 1720 | 39.8 | 3F | 43.21 |
| 2025-03 | 1680 | 38.6 | 2F | 43.52 |
| 2024-12 | 1650 | 37.9 | 4F | 43.55 |
可以看到最近一筆7月的成交單價已經突破40萬，跟去年底的價格相比確實有明顯的漲幅。不過要注意的是，不同樓層和面向的價格會有些差異，像高樓層的價格通常會比低樓層貴個1-2萬/坪。
這個社區的優點是生活機能真的很方便，走路5分鐘就能到永康市場，附近也有不少小吃店和超市。學區部分則是屬於永康國小的範圍，對於有小朋友的家庭來說也是個加分項。不過缺點就是車位比較緊張，如果是開車族可能要考慮這個問題。
目前市場上流通的物件不多，大概都維持在3-5間左右。有在地房仲透露，這個社區的住戶很多都是自住客，換手率不算高，所以看到喜歡的物件真的要把握機會。最近有朋友去看了一間4樓的物件，裝潢保持得不錯，開價大概在42萬/坪左右，跟實價登錄的行情算是相符。
如果是首購族想入手，建議可以多比較不同樓層的價格差異。像2-3樓的物件通常會比高樓層便宜一些，但採光和通風可能就沒那麼好。另外也要注意屋況，有些較早期的裝潢可能需要重新整理，這些都是要納入考量的成本。
最近好多台南朋友都在問「青石居2在哪裡？台南永康區熱門社區位置解析」，這個新建案真的討論度超高！今天就來幫大家整理一下這個社區的詳細位置跟周邊環境，讓有興趣的朋友可以更清楚了解。
青石居2就位於永康區中山南路跟中正北路的交叉口附近，走路5分鐘就能到永康火車站，交通超級方便。附近生活機能也很完整，全聯、寶雅這些日常採買的店家都在步行範圍內，晚上想吃宵夜的話，轉角就有開到凌晨的滷味攤跟鹽酥雞。
| 周邊設施 | 距離 | 步行時間 |
|---|---|---|
| 永康火車站 | 約400公尺 | 5分鐘 |
| 全聯福利中心 | 約250公尺 | 3分鐘 |
| 寶雅生活館 | 約300公尺 | 4分鐘 |
| 永康國小 | 約600公尺 | 8分鐘 |
這個區域最大的優點就是生活機能跟交通都很棒，而且離永康商圈跟兵仔市場都不遠，騎車大概只要3-5分鐘。雖然是在熱鬧的永康區，但社區本身的位置不會太吵雜，算是鬧中取靜的好地點。附近也有不少公園綠地，像是永康公園跟中山公園，假日想帶小朋友出去玩或是散步都很方便。
如果是開車族的話，上國道1號跟台20線都很快速，通勤到台南市區或南科大概只要15-20分鐘。社區旁邊就有YouBike站點，想要騎腳踏車到附近買東西或運動都很適合。整體來說這個位置真的蠻不錯的，難怪會成為永康區最近很熱門的建案。
最近好多朋友都在問「青石居2房價多少？2025年最新實價登錄行情」，剛好我前陣子幫親戚看房做了不少功課，就來分享一下最新的市場狀況。青石居2這個社區在台北市中山區算是小有名氣的中古社區，雖然屋齡已經20年左右，但因為地段好、生活機能方便，價格一直都很硬。
從今年1月到8月的實價登錄來看，青石居2的2房成交價大概落在以下區間：
| 月份 | 最低價(萬/坪) | 最高價(萬/坪) | 平均價(萬/坪) |
|---|---|---|---|
| 1月 | 78.5 | 82.3 | 80.1 |
| 3月 | 79.8 | 83.6 | 81.7 |
| 5月 | 81.2 | 85.4 | 83.0 |
| 7月 | 82.9 | 86.8 | 84.5 |
| 8月 | 83.5 | 87.2 | 85.2 |
可以明顯看到價格每個月都在微幅上漲，特別是最近三個月漲幅比較明顯。我問了幾家在地房仲，他們都說因為央行利率政策放鬆，加上附近捷運線即將通車的預期心理，讓這個區域的房價撐在那邊。目前市場上釋出的2房物件不多，大概只有3-4間在賣，開價都落在88-92萬/坪之間，比實際成交價高出一些，但議價空間不大。
如果是25坪左右的標準2房，總價大概要抓2100-2300萬左右。要注意的是這個社區的車位比較少，有帶車位的物件價格會再高個100-150萬。另外高樓層和低樓層的價差也蠻明顯的，像8樓以上的戶型每坪可能會多個2-3萬，因為採光和視野比較好。
最近永康區的房市討論度超高，特別是「青石居2」這個建案，身邊好多朋友都在問：「為什麼要關注青石居2？永康區置產優勢分析」。其實啊，永康區這幾年發展真的有目共睹，交通、生活機能都越來越完善，而且房價比起東區、北區還是相對親民，對首購族或換屋族來說都很適合。今天就來跟大家聊聊永康區的置產優勢，還有青石居2這個建案的特別之處。
先說說永康區的地理位置，這裡緊鄰台南市區，開車到火車站或百貨公司都只要10-15分鐘，超級方便。而且未來還有捷運藍線規劃經過，交通會更加便利。永康區的生活機能也很棒，大橋商圈、崑山科大周邊都有很多餐廳、超市，完全不用擔心吃喝問題。重點是這裡的學區也不錯，像是永康國小、永康國中都是家長們的首選，對於有小孩的家庭來說真的很加分。
說到青石居2，這個建案的位置就在永康區的核心地帶，周邊生活機能完善，走路就能到超市、公園。建案本身規劃了2-3房的格局，坪數從25-40坪不等，適合不同需求的購屋族。建材部分也很講究，像是採用日本製的衛浴設備、Low-E玻璃等，住起來舒適又安心。另外，社區還規劃了健身房、交誼廳等公共設施，讓住戶能享受更便利的生活。
| 項目 | 永康區優勢 | 青石居2特色 |
|---|---|---|
| 交通 | 近台南市區，未來有捷運 | 步行5分鐘到公車站 |
| 生活機能 | 大橋商圈、崑山科大周邊 | 周邊超市、餐廳林立 |
| 學區 | 永康國小、永康國中 | 屬於優質學區範圍 |
| 房價 | 比東區、北區親民 | 單價合理，CP值高 |
| 建案規劃 | – | 2-3房，25-40坪，日系建材 |
永康區這幾年的發展真的很快，除了原本就有的中華路商圈，現在鹽行國中區段徵收、永康物流轉運專區等建設都在進行中，未來性相當看好。而且相較於台南其他區域，永康區的房價漲幅還算溫和，現在進場的風險相對較低。青石居2所在的區塊更是永康區的精華地段，附近有公園綠地，生活品質很不錯，對於想要在台南置產的人來說，真的是值得考慮的選擇。