詹賽軍

最近好多朋友在問11樓缺點到底值不值得買，其實住高樓層雖然視野好，但真的有不少要注意的地方。今天就來跟大家分享幾個住11樓可能會遇到的實際問題，特別是對台灣這種地震多的環境來說，這些細節真的不能忽略啊！

首先講講等電梯這件事，住11樓的朋友應該都懂那種早上趕上班的崩潰感。特別是遇到電梯維修或停電的時候，爬樓梯真的會爬到懷疑人生。而且現在很多社區為了省電，非尖峰時段都會減少電梯運作，這時候就會發現住中低樓層的好處了。

再來就是颱風天的時候，11樓的風壓真的不是開玩笑的。我家去年颱風來的時候，陽台的盆栽直接被吹到樓下去，現在想起來還覺得可怕。而且風切聲超大，晚上根本睡不好，這種時候就會羨慕住5、6樓的朋友。

說到地震就更讓人擔心了，住在11樓遇到地震時的那種搖晃感，真的會讓人心驚膽跳。特別是台灣這幾年地震頻繁，每次地震來的時候，高樓層的擺幅都比低樓層大很多，家裡的吊燈晃到像要掉下來一樣。雖然現在建築法規都很嚴格，但那種心理壓力還是很難克服。

還有一個很多人沒注意到的是水壓問題，特別是老舊一點的社區。有時候晚上洗澡的尖峰時段，11樓的水壓就會變得很不穩定，水忽大忽小的，洗到一半還要等水來真的超煩。有些社區雖然有加壓馬達，但壞掉的頻率也不低，這時候就會覺得住低樓層真方便。

住11樓到底好不好？過來人親身經驗分享這個問題，其實真的要看個人需求跟大樓狀況。我自己住了三年11樓，來跟大家聊聊真實感受，不是那種紙上談兵的理論喔！

首先最明顯的就是視野跟採光，11樓的高度剛好可以避開對面大樓的遮擋，我家陽台看出去就是一片天空，白天不用開燈也很亮。不過颱風天就比較刺激了，風聲大到像在演災難片，窗戶一定要檢查氣密性。再來是等電梯的時間，我們這棟兩部電梯住滿的話，上下班尖峰時段真的要等很久，特別是遇到有人搬家或裝修，有次我等了15分鐘差點遲到。

11樓居住優缺點比較表

說到蚊蟲問題，原本以為高樓層會比較少，結果發現電梯根本是蟲蟲特快車，尤其是夏天的小強還是會搭電梯上來做客。我們社區11樓剛好是消防灑水系統的轉換層，每年檢測時都要配合關總開關，這點是住進來才知道的冷知識。垃圾車時間也要特別注意，下樓倒垃圾要多抓5分鐘等電梯。

鄰居素質真的很重要，我們這層有戶人家常在走廊抽菸，煙味會從管道間飄進來，跟管委會反應好久才改善。還有就是地震時的感受，11樓的搖晃幅度比低樓層明顯很多，第一次遇到時真的會嚇到腿軟，現在我都習慣在書櫃加裝防倒支架了。不過晚上看夜景真的很享受，特別是跨年時不用人擠人就能看到煙火，這點倒是蠻加分的。

最近在看房的朋友一定常聽到「11樓是黃金樓層」的說法，為什麼大家都説11樓是黃金樓層？真相大公開！其實這個說法背後有幾個很實際的原因，今天就來幫大家好好分析一下。

首先從空氣品質來看，11樓剛好是懸浮微粒PM2.5濃度開始明顯降低的高度。根據環保署的監測數據，1-10樓的PM2.5濃度平均比11-20樓高出15%左右。而且這個高度也避開了路邊汽機車排放的廢氣，但又不會像超高樓層那樣風太大。

再來看看價格與視野的CP值，我們整理了一個比較表：

從表格可以清楚看到，11樓開始的價格雖然比低樓層高，但漲幅相對合理，而且視野和安靜度都有明顯提升。很多建商也發現這個樓層特別好賣，所以會把最好的戶型規劃在11樓附近。

另外在風水方面，11樓被認為是「天地人」三才俱備的樓層。不會太高讓人覺得腳不踏實地，也不會太低導致採光不足。很多長輩買房時特別在意這個，覺得住在11樓事業運和健康運都會比較好。當然這個見仁見智，但確實影響了不少人的購屋選擇。

最後是實用性的考量，11樓通常還在消防雲梯車的救援高度範圍內（約50公尺），遇到緊急狀況時相對安全。而且這個高度不太會遇到電梯難等的問題，不像超高樓層住戶常常要等好幾班電梯才能搭到。

11樓的噪音問題比想像中嚴重？實測結果驚人

最近有好多住高樓層的朋友在抱怨，明明住到11樓了，怎麼噪音還是這麼明顯？原本以為高樓層會比較安靜，結果實測數據出來真的讓人嚇一跳。我們特別找了三個不同社區的11樓住戶，用專業分貝計做了實測，發現某些時段的噪音值竟然跟低樓層差不多！

先來看看這張實測數據表，數據是上週平日晚上8點測的：

特別是大安區那棟，因為樓上住戶在裝修，敲打聲直接穿透樓板，11樓住戶反映「根本像在耳朵旁邊敲」。而且很多人不知道，高樓層反而會因為沒有其他建築物遮擋，馬路噪音會直接傳上來。信義區的住戶就說，半夜救護車的聲音在11樓聽得超清楚，反而5樓的鄰居說沒什麼感覺。

另外我們也發現，現在新建案的隔音其實沒有比較好。有個住戶跟我們說，他買的預售屋號稱「高規格隔音」，結果搬進去才發現連隔壁沖馬桶的聲音都聽得到。建築師朋友偷偷告訴我們，現在很多建商為了省成本，樓板厚度根本不足，再加上輕隔間材質，聲音傳導反而更明顯。所以下次看房子，真的要特別注意這些細節啊！